Jak probíhá prodej nemovitosti se mnou?

lidsky, profesionálně, jinak

Prodej nemovitosti není jen obchodní transakce. Často za ním stojí měsíce přemýšlení, zvažování a silné emoce. Sama jsem si tím prošla. Když jsem prodávala svůj vlastní byt, trvalo mi několik měsíců, než jsem byla vnitřne připravená se posunout dál.

Proto vím, jak důležité je mít po boku někoho, kdo nejen rozumí trhu, ale zároveň vás podpoří a bezpečně tímto procesem provede.

KROK 1

Úvodní konzultace a domluva spolupráce

Nezávazné telefonická konzultace, kde si domluvíme osobní schůzku.
Projdeme vaši situaci, nemovitost, možnosti a cíle.
Vysvětlím svůj přístup, postup a co můžete očekávat.
Pokud si budeme vzájemně rozumět, uzavřeme smlouvu o zprostředkování prodeje s výhradním zastoupením – tím získáte maximální péči a jistotu.

KROK 2

Sběr podkladů a informací

Pomohu se shromážděním dokumentace – vlastnické listy, půdorysy, technické údaje, revize, informace od SVJ apod.
Doplníme i další praktické informace, které zajímají kupující (např. náklady na bydlení, dostupnost, služby v okolí atd.).
Doporučím ověřené kontakty na zajištění energetického štítku, pasportu nemovitosti, nebo posouzení technického stavu a případných skrytých vad nemovitosti.

Cenová analýza a strategie prodeje

Provedu detailní tržní analýzu na základě dat, srovnatelných prodejů a aktuální situace na trhu.
Navrhnu vhodnou prodejní strategii: otevřená inzerce, prodej „na ticho“ jen vybraným klientům, kombinace obojího.
Vysvětlím vám konkrétní kroky a doporučím, jak nastavit cenovou politiku.
Strategii i cenu průběžně vyhodnocujeme a v případě potřeby upravujeme.

Příprava nemovitosti

Navrhnu konkrétní kroky pro lepší prezentaci (úklid, drobné opravy, styling).
Doporučím homestaging podle potřeby.
Zajistím profesionální fotografie, 2D půdorys (vždy), případně video, dron, 3D půdorys nebo vizualizace dle domluvy.

Vytvoření inzerátu a prezentace

Připravím věcný, jasný a atraktivní text inzerátu, který zdůrazní podstatné informace
Vystavím inzerát na hlavních realitních portálech i na stránkách Reality jinak.
Prezentace na sociálních sítích (cílené kampaně, sdílení ve skupinách, Reels, Stories).
Nabídku mohu také zaslat zájemcům z interní databáze – často velmi efektivní cesta.

Výběr a selekce zájemců, prohlídky

Zájemce pečlivě prověřuji – včetně financování.
Na prohlídky zvu pouze vážné a připravené zájemce – tím snižujeme počet prohlídek, na které se musíte chystat.
Na místě provedu profesionální prezentaci a zodpovím dotazy.
Vedu jednání citlivě, ale efektivně – s cílem najít správného kupujícího.

Pravidelná komunikace s vámi

Pravidelně vás informuji o vývoji prodeje – o počtu reakcí, zpětné vazbě, doporučeních.
Nejde o strohé „reporty“, ale o průběžnou lidskou komunikaci – víte, co se děje, proč a co navrhuji dál.

KROK 2

Rezervace, smlouvy, právní servis

Zajistím kompletní právní servis přes ověřenou advokátní kancelář.
Vyřídím:
- Rezervační smlouvu
- Kupní smlouvu
- Úschovu kupní ceny u advokáta
- Koordinaci podpisů a ověření podpisů
- Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí
- Dohled nad termíny a převody peněz z úschovy
Kupujícím mohu doporučit hypoteční poradce, pokud potřebují financování (pomáhá urychlit proces prodeje).

Předání nemovitosti a administrativa po prodeji

Asistuji při předání nemovitosti kupujícímu.
Asistuju při odečtech spotřeby energií a jejich přepisu.
Pomáhám také s komunikací s dodavateli energií a dalšími subjekty.

Uzavření spolupráce

Jsem vám k dispozici i po prodeji.
Dbám na to, aby vše proběhlo v klidu, hladce a s dobrým pocitem na obou stranách.
V případě potřeby ráda poradím i dál – třeba u dalšího stěhování, nákupu nebo doporučení dalších odborníků.