2. díl: Když si vyberete špatného makléře

„Špatná volba makléře může být horší než žádná. Smlouva, která vás nechrání, je jako otevřená brána pro problémy.“ - neznámý autor

Ne každý realitní makléř je profesionál. A ne každý příběh má šťastný konec.

Příběh paní, která chtěla prodat dům s pomocí realitky.

Makléře si neprověřila ale věřila mu. Avšak velmi rychle zjistila, že to nebyla dobrá volba.

Prezentace nemovitosti byla mizerná: žádné pořádné fotky, nulový marketing, žádné video, žádná propagace.

Dům se nabízel, ale zájemci nepřicházeli. Makléř navrhoval snižování ceny. Postupně. Znovu a znovu.

Po několika měsících se konečně našel kupec. Smlouva se podepsala, dům se prodal.

„Hotovo?“
„Bohužel ne.“

Pár měsíců po prodeji se ozval kupující.

Tvrdil, že nemovitost má skrytou vadu a chce vrátit 20 % kupní ceny. Přitom:

• Vada se při prohlídce probírala.

• Ve smlouvě stálo, že kupující přijímá nemovitost „tak, jak stojí a leží“.

Vada nebyla skrytá.

Přesto je vše u soudu. A paní čelí nepříjemné realitě našeho právního systému:

• Z žaloby nelze „vystoupit“. Žalobce může kdykoliv žalobu stáhnout. Žalovaný ale nemá šanci se z řízení vyvázat, dokud soud nerozhodne.

• Může to trvat i roky. Odvolání, průtahy, náklady na právní zastoupení.

A to vše jen kvůli tomu, že chyběla kvalitní právní příprava a jistota, že je smlouva neprůstřelná.

Poučení?

Realitní makléř není „jen člověk, co dá inzerát“. Je to průvodce, koordinátor, vyjednavač, marketér a právní nárazník. Ale jen tehdy, pokud ví, co dělá.

„Vyberte si makléře stejně pečlivě, jako byste si vybírali chirurga.“
„Protože jde o hodně. Nejen o peníze, ale i o vaše nervy, čas a klid.“

V příštím díle: Co všechno zahrnuje provize realitního makléře a proč může být jeho služba vlastně výhodnější než samoprodej.