„Peníze mění majitele během pár vteřin. Ale následky špatného převodu vás mohou pronásledovat roky.“ - JUDr. Petra Doležalová, advokátka specializovaná na nemovitosti

Koupě nemovitosti je často největší finanční transakcí života.

A právě proto je důležité vědět, jak peníze převádět bezpečně – abyste se nestali obětí podvodu, neprofesionálního postupu nebo jednoduše vlastní neznalosti.

Jaké máte možnosti financování?

Každý kupující má jinou výchozí situaci. Nejčastější způsoby financování jsou:

• vlastní úspory – rychlé, jednoduché, ale ne vždy stačí,

• hypotéka – často nutná při vyšších částkách, schválení ale zabere čas a vyžaduje spolupráci všech stran,

• úvěr ze stavebního spoření – vhodný na menší částky nebo rekonstrukci,

• kombinace vlastních a cizích zdrojů – například úspory + hypotéka.

Každý model má svá právní a praktická specifika – a tomu musí odpovídat i celý proces převodu nemovitosti.

Jak se bezpečně převádějí peníze?

Nikdy byste neměli převádět peníze přímo prodávajícímu bez právního ošetření. Ideální řešení je:

• advokátní úschova – nejběžnější a bezpečný způsob,

• notářská úschova – podobné jako advokátní, s vyšší cenou,

• bankovní úschova – větší kontrola, vhodná při větších objemech.

Všechny typy úschov fungují podobně: kupující složí peníze na bezpečný účet, a ty jsou uvolněny prodávajícímu až po splnění podmínek – například po převodu vlastnictví v katastru.

Nejčastější rizika

❌ Přímá platba prodávajícímu bez smluvních podmínek.

❌ Rezervační poplatek poslaný bez řádného zajištění.

❌ Neprověřené účty, pochybní zprostředkovatelé, nebo tzv. „soukromá dohoda“.

❌ Nátlak na rychlé rozhodnutí bez konzultace s právníkem nebo makléřem.

❌ Nedostatečné prověření kupujícího dle AML zákona – pokud není ověřen původ financí a identita kupujícího, hrozí riziko praní špinavých peněz, blokace převodu, či dokonce zneplatnění celé transakce.

Role makléře: bezpečný průvodce celým procesem

Zkušený realitní makléř není jen „propojovatel“. Je to procesní zajišťovatel celé transakce.

Profesionál, který:

• dohlíží na správné znění všech smluv,

• zajišťuje služby ověřeného advokáta a úschovu,

• dojedná podmínky převodu s ohledem na ochranu obou stran,

• poradí s hypotékou nebo jiným financováním,

• chrání vás před nečistými praktikami nebo manipulacemi.

Tipy pro bezpečný převod:

• Nikdy neposílejte peníze bez smluvní dokumentace.

• Vždy si ověřte, kdo zajišťuje úschovu – požadujte evidované advokáty, notáře nebo renomovanou banku.

• Trvejte na jasných podmínkách uvolnění peněz (např. po vkladu vlastnického práva do katastru).

• Nechte si vše vysvětlit – nejlépe někým, kdo už podobné situace opakovaně řešil.

V příštím díle: Co dělat, když si nejste jistí podpisem rezervační smlouvy? Kdy je to chytrý krok – a kdy raději říct ne.